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三是地方政府举债受到严格规范,投融资放缓带动社会融资规模下降。2017年以来,财政部出台了规范地方政府融资的一系列文件,特别是2018年3月28日发布实施的《关于规范金融企业对地方政府和国有企业投融资行为有关问题的通知》(财金〔2018〕23号),要求金融企业除购买地方政府债券外,不得直接或间接为地方政府提供任何形式的融资,不得违规新增地方融资平台公司贷款,不得要求地方政府违法违规提供担保等。受此影响,部分平台贷款规模收缩,城投债发行加权平均利率2018年一季度为5.92%,同比上升82个基点,发行规模持续下降,5月锐减至749亿元,扣除到期规模后的净融资额为负930亿元。因融资收紧,基建投资增速也大幅放缓近11个百分点,导致社会融资需求下降。

同时,自如方面发布的数据显示,其管理费为租金的10%左右,按照这一比率,2016年自如管理费用收入高达9亿元。但这也带来了负债问题。在“自如1号”中, “自如”全资子公司北京自如众诚友融信息科技有限公司(以下简称“众诚友融”)作为发放住房分期贷款的资金方,同时也是该专项计划的原始权益人。

据《每日经济新闻》记者从海伦堡内部人士处获悉,早在2017年,海伦堡就将上市的时间锁定在2018年。临近年末,房企融资环境进入“寒冬”期,如海伦堡能够顺利上市,将赶上内房赴港上市的“末班车”,也将成为继正荣、弘阳地产美的置业以及大发地产后,2018年登陆港交所的第五家内房企。

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